De gemeente bepaalt de rangorde op de volgordelijst stapsgewijs op basis van de volgende stappen en legt de uitkomst daarvan schriftelijk vast:
Stap 1: start bouw
Als eerste stap vindt een rangschikking plaats op basis van de maand van start bouw, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als de bouw eerder start. Hierbij moet de maand van start bouw voldoende concreet zijn onderbouwd.
Stap 2: projectrijpheid
Na de rangschikking van stap 1 stelt de gemeente de projectrijpheid van het project vast op basis van de beschikbare documenten in een onderrangorde van één tot en met zes:
Rangorde:
Beschikbare documenten:
1
Er is een civielrechtelijke overeenkomst en een onherroepelijke omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit verleend voor de projectlocatie.
2
Er is een civielrechtelijke overeenkomst en een onherroepelijk omgevingsplan vastgesteld of onherroepelijke vergunning voor een BOPA verleend voor de projectlocatie.
3
Er is alleen een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend voor de projectlocatie.
4
Er is alleen een civielrechtelijke overeenkomst.
5
Er is alleen een omgevingsplan vastgesteld of vergunning voor een BOPA verleend voor de projectlocatie
6
Er zijn andere bewijsstukken waardoor een project in aanmerking komt voor prioritering.
Stap 3: maatschappelijk belang
Binnen de op basis van de stappen 1 en 2 gemaakte onderverdeling vindt een nadere onderverdeling plaats op basis van het maatschappelijk belang van het project.
Een project wordt hoger gerangschikt als het voldoet aan één of meer van de volgende criteria:
het woningbouwprogramma bestaat voor minimaal 35% uit sociale huurwoningen en voor minimaal 75% uit betaalbare woningen, bestaande uit sociale huurwoningen, middenhuurwoningen, sociale koopwoningen en betaalbare koopwoningen, overeenkomstig de op het moment van indiening geldende prijs- en huurgrenzen;
het project voorziet aantoonbaar in woningen voor ouderen, jongeren en starters en/of aandachtsgroepen, overeenkomstig de doelstellingen uit het gemeentelijke woonbeleid.
Projecten die aan ten minste één criterium voldoen worden hoger gerangschikt dan projecten die aan geen van de criteria voldoen. Indien meerdere projecten aan één of meer criteria voldoen zonder dat daardoor onderscheid ontstaat, wordt overgegaan naar stap 4.
Stap 4: datum oplevering
Binnen de op basis van de stappen 1 tot en met 3 gemaakte onderverdeling vindt een onderverdeling plaats op basis van de verwachte opleverdatum, waarbij een project hoger wordt gerangschikt als de verwachte oplevering eerder plaatsvindt.
Artikel 9
Rangordebepaling volgordelijst
Onderdeel van Beleidsregels aanvraag prioriteit transportcapaciteit woningbouwprojecten Heemskerk 2026